Qué tener en cuenta antes de elegir un desarrollo inmobiliario en el Partido de la Costa
Elegir un desarrollo inmobiliario es una de las decisiones más importantes para cualquier inversor. En el Partido de la Costa, donde los proyectos nuevos están creciendo rápidamente, es fundamental analizar ciertos puntos antes de tomar una decisión. Desde Ottonelli Servicios Inmobiliarios, elaboramos una guía completa para evaluar correctamente un desarrollo y minimizar riesgos.
1. La trayectoria del desarrollador: el factor más importante
Un proyecto bien ejecutado depende de la empresa constructora. Por eso, antes de invertir, es necesario analizar:
? Obras anteriores
-
- ¿Entregaron edificios?
- ¿Se cumplieron los plazos?
- ¿La calidad final coincidió con lo prometido?
- ¿Tuvieron reclamos?
Visitar las obras pasadas, preguntar a propietarios o mirar fotos ayuda muchísimo.
? Seriedad y presencia local
Un desarrollador activo en la zona suele tener:
-
- Proveedores estables
- Mano de obra confiable
- Mejor logística
- Más compromiso con la comunidad
? Cumplimiento de plazos
Un desarrollador que entrega en tiempo demuestra profesionalismo.
Uno que vive postergando fechas puede generarte problemas financieros.
2. Ubicación: el 50% del valor de la inversión
La ubicación condiciona:
-
- Rentabilidad
- Demanda futura
- Reventa
- Uso propio
En el Partido de la Costa, cada zona tiene su propio perfil.
? Si tu objetivo es renta turística:
Buscá:
-
- Cercanía al mar
- Acceso practicable
- Proximidad a comercios y centro
- Áreas con vida nocturna o gastronómica
? Si querés uso personal:
Elegí:
-
- Zonas tranquilas
- Calles asfaltadas
- Entornos residenciales
- Edificios chicos o medianos
? Si buscás revalorización y futura reventa:
Apuntá a zonas que:
-
- Estén creciendo
- Tengan obras nuevas
- Estén recibiendo inversiones
- Sean parte del “próximo polo de desarrollo”
Una mala ubicación puede restarle valor incluso a un departamento excelente.
3. Calidad constructiva y materiales
Aun sin ser experto, hay puntos clave a revisar:
? Materiales visibles
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- Pisos
- Griferías
- Herrajes
- Aberturas
- Barandas
- Revestimientos
Los materiales hablan del compromiso del constructor.
? Instalaciones
Consultar:
-
- Tipo de cañerías
- Sistema eléctrico
- Impermeabilización
- Aislación térmica y acústica
? Mantenimiento futuro
Una obra bien hecha reduce gastos por muchos años.
4. Memoria descriptiva: el “contrato técnico” del edificio
La memoria descriptiva es un documento fundamental. Debe incluir:
-
- Detalles de materiales
- Terminaciones internas
- Equipamiento previsto
- Características estructurales
- Tipos de instalaciones
- Espacios comunes
- Ascensores
- Sistemas de seguridad
- Amenities (si los hay)
Mientras más completa, mejor.
Si el desarrollador evita entregar una memoria clara: mala señal.
5. Etapa de obra: clave para entender el precio
Cada etapa tiene un precio distinto. En general:
-
- Preventa ? precio más bajo (ideal para invertir)
- Pozo inicial ? muy buen precio
- Estructura levantada ? precio intermedio
- Terminaciones ? precio cercano al final
- Obra finalizada ? precio tope
Elegir bien la etapa define gran parte de la rentabilidad.
6. Rentabilidad estimada y demanda real
Para evaluar la futura renta turística o permanente, analizá:
-
- Cercanía al mar
- Cantidad de unidades similares en la zona
- Demanda histórica del barrio
- Tarifa promedio de alquiler
- Ocupación en temporada
Un edificio con buena ubicación y modernidad tiene mayor potencial.
7. El valor de reventa: un aspecto que muchos olvidan
La reventa es fundamental, incluso si tu intención inicial es usar la propiedad.
Los proyectos que mejor se revenden son:
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- Nuevos o recientes
- En zonas demandadas
- Con buena distribución interna
- Con estética moderna
- Con ascensor y buenos accesos
- Con baja expensa
Una unidad bien elegida se vende más rápido y mejor.
Elegir un desarrollo inmobiliario en el Partido de la Costa no es complicado si se analizan los puntos clave: trayectoria del desarrollador, ubicación, materiales, memoria descriptiva, etapa de obra, rentabilidad y potencial de reventa. Con esta guía, cualquier inversor puede tomar decisiones informadas y seguras.
