El valor del metro cuadrado es uno de los indicadores más importantes al evaluar un mercado inmobiliario. En el Partido de la Costa, este valor ha mostrado una evolución constante durante los últimos años, impulsado por crecimiento urbano, inversión privada y aumento de la demanda.
Desde Ottonelli Servicios Inmobiliarios, presentamos un análisis completo de cómo evoluciona el m², qué factores influyen y qué se proyecta para los próximos años.
1. El precio del m² creció de manera sostenida
En los últimos años se observó un aumento constante del valor del m² debido a:
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- Renovación de infraestructura
- Obra pública en zonas claves
- Aparición de nuevos edificios
- Demanda creciente de compradores de CABA y GBA
- Mayor oferta turística
Si bien sigue siendo uno de los destinos más accesibles del país, la tendencia es claramente ascendente.
2. ¿Qué zonas crecieron más?
En el Partido de la Costa hay tres zonas donde el valor del m² subió de manera más marcada:
– Zonas céntricas
Los sectores cerca de avenidas, comercios y playa vieron mayor suba.
– Zonas residenciales en expansión
Barrios tranquilos, con nuevas construcciones, atrajeron compradores de vivienda permanente.
– Corredores con nuevos desarrollos
Donde aparecieron edificios modernos, el metro cuadrado se actualizó rápido.
3. Obras nuevas: el motor de la valorización
Cada nuevo edificio moderno:
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- Aumenta el valor del entorno
- Mejora la estética del barrio
- Genera demanda
- Atrae más inversión privada
Este fenómeno se está dando cada vez con más fuerza.
4. Brecha entre unidades nuevas y antiguas
Las unidades nuevas tienen:
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- Mejor distribución
- Mejor estética
- Amenities modernos
- Ascensores más eficientes
- Aberturas DVH
- Mayor eficiencia energética
Eso aumenta su valor y su demanda.
Las unidades antiguas suelen tener valores inferiores, pero requieren mayor mantenimiento.
5. Tendencia para los próximos años
Todo indica que:
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- El m² seguirá subiendo
- Las zonas en crecimiento se consolidarán
- Nuevos desarrollos ampliarán la oferta
- El turismo impulsará tarifas más altas
- El mercado seguirá estable incluso ante variaciones económicas
El Partido de la Costa está en un momento de expansión que probablemente se mantenga varios años más.
El valor del metro cuadrado en el Partido de la Costa muestra una tendencia ascendente y sostenida. Aún es accesible comparado con otros destinos, pero se está valorizando rápidamente. Para inversores, este es el momento ideal para ingresar antes del próximo salto de precios.
