Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Y, aunque muchos compradores se concentran en la ubicación o en el precio, la calidad constructiva es un factor clave que determina el valor real de una vivienda, su durabilidad y los futuros gastos de mantenimiento.
En esta guía elaborada por Ottonelli Servicios Inmobiliarios, te mostramos qué mirar, qué preguntar y cómo detectar si un edificio está bien construido (aunque no seas experto en construcción).
1. La estructura: el corazón de cualquier edificio
Lo primero que debe evaluarse es la estructura, aunque no sea completamente visible. Una buena estructura debe:
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- Ser sólida y homogénea
- No presentar grietas en muros principales
- No mostrar hundimientos o desniveles
- Estar libre de filtraciones
- Mostrar columnas y vigas bien definidas en cocheras o plantas bajas
Si una obra presenta grietas profundas o humedad estructural, puede significar problemas mayores a futuro.
2. Revestimientos y terminaciones
Las terminaciones muestran mucho de la mano de obra del desarrollador:
– Pisos
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- Nivelados
- Sin vibraciones al pisar
- Sin ruidos huecos
– Paredes
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- Rectas
- Bien alineadas
- Con pintura uniforme
– Cerámicos y revestimientos
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- Pegados prolijamente
- Sin piezas sueltas
- Con juntas regulares
Los detalles hablan del compromiso del constructor.
3. Carpinterías y aberturas: clave en zonas costeras
En el Partido de la Costa, el viento y la salinidad exigen aberturas de calidad.
Revisar:
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- Marcos firmes
- Doble vidriado hermético (DVH) recomendado
- Herrajes que funcionen sin esfuerzo
- Cierres firmes sin filtraciones de aire
Un departamento con malas aberturas gasta más en calefacción, se desgasta más rápido y pierde valor.
4. Instalación eléctrica: seguridad y eficiencia
Preguntar:
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- ¿El edificio tiene tablero seccional por unidad?
- ¿La instalación está preparada para aire acondicionado?
- ¿La cocina es eléctrica o a gas?
- ¿Los disyuntores son de buena calidad?
Una mala instalación es peligrosa y costosa de corregir.
5. Instalaciones sanitarias y griferías
El correcto funcionamiento de los sanitarios es esencial.
Revisar:
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- Presión de agua en ducha y cocina
- Desagües rápidos
- Griferías sin pérdida
- Sellados correctos en baños
- Ausencia de humedad en cielorrasos
Las humedades son un mal indicador del trabajo de obra.
6. Amenities y espacios comunes
Evaluar:
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- Calidad de ascensores
- Estado de palieres
- Iluminación
- Terminaciones
- Ventilación
- Limpieza y mantenimiento general
Los espacios comunes influyen en el valor del edificio y en las expensas futuras.
7. Memoria descriptiva: el documento que explica la obra
Solicitar siempre:
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- Marca de materiales
- Tipo de construcción
- Detalles de terminaciones
- Modelos de grifería, pisos y aberturas
Una memoria clara demuestra transparencia y profesionalismo.
Evaluar la calidad constructiva no requiere ser experto. Mirando puntos clave (estructura, terminaciones, aberturas, instalaciones y espacios comunes) se puede obtener un panorama claro de si una propiedad vale la pena. Esta guía está diseñada para que cualquier comprador tome una decisión más segura y con menos riesgos.
